Физическое лицо, взявшее ипотеку, теперь может продать заложенное имущество в упрощенном порядке
-
18 октября 2024
Физическое лицо, взявшее ипотеку, теперь может продать заложенное имущество в упрощенном порядке
С 11.09.2024 в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступили в силу следующие изменения.
Теперь чтобы полностью погасить долг по кредитному договору или договору займа, физическое лицо, взявшее ипотеку в личных целях, может продать заложенное имущество в упрощенном порядке. Воспользоваться им можно до обращения взыскания на предмет залога.
Физическое лицо направляет залогодержателю заявление о том, что хочет продать недвижимость. Последний обязан рассмотреть заявление за 10 рабочих дней и, если нет ограничений, согласовать его. В уведомлении о согласии, в том числе устанавливается минимальная продажная цена.
По общему правилу на продажу (в том числе регистрацию перехода права собственности) и полный расчет с кредитором дается 4 месяца. В это время на недвижимость не могут обратить взыскание.
Выручка от продажи поступает на счет, который определил залогодержатель. Если за вычетом долга и дополнительных расходов останутся средства, залогодержатель вернет их.